又到了长沙恒行娱乐装修网的小编来和大家科普关于买卖房的时间了。很多小伙伴对于卖房收款这个重要环节的流程还不是很清楚，毕竟买卖房交易流程可和我们去超市买东西一手交钱一手交货不太一样。

卖房收款

　　一、收取定金要注意什么？

　　在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定，这里需要注意的是时间必须明确、具体。另外，定金数额由双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%。

　　注意事项

　　二手房的交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。如果合同中的款额为明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

　　二、收取首付款要注意什么？

　　如果购房者采用贷款方式，则需要支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预订支付时间，一般采取第三方资金监管的形式，也有少数自行支付。

　　注意事项

　　如果卖方所售房屋尚有贷款未还清，则恒达注册需先还清贷款再进行交易。

　　三、收取贷款要注意什么？

　　1.贷款部分

　　在过户完成前，新房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。

　　2.注意事项

　　各地银行贷款政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。

卖房收款

　　四、收取保证金要注意什么?

　　1.保证金

　　一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。

　　（1）物业交割保证金

　　最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续、双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。

　　（2）学区名额保证金

　　除此之外，还有一部分交易涉及到学区名额保证金，这主要是用于确认名额是否被占用，确认学区无误后即可由买方支付。

　　（3）户口迁出保证金

　　户口迁出保证金用于买方确认卖方是否根据约定将户口迁走，确认户口迁出情况后即可由买方支付。

　　2.注意事项

　　各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

　　经过长沙装修网的小编给大家做的讲解之后小伙伴们是不是对卖房收款这个交易过程有了一个了解，以及相关的注意事项也希望大家仔细阅读以下哦。了解更多房屋买卖信息就登录长沙装修网。